Villa mit Innenschwimmbad auf parkähnlichem Gartengrundstück
mit Teichlandschaft in Düsseldorf






Objektart

Einfamilienhaus über 3 Etagen mit Innenschwimmbad und geräumiger Garage auf traumhaften Gartengrundstück

Lage

Düsseldorf – Ludenberg

Baujahr

1995

Grundstück

1.253 m²

Wohnfläche

334 m² inkl. Souterrain-Wohnung mit ca. 68 m²

Nutzfläche ca. 222 m² (Keller, Schwimmbad, Doppelgarage)
Ausbaureserve ca. 30 m²
Zimmer 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
Badezimmer 2 Bäder, Gäste-WC
Heizung Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis 106,0 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis,
Hauptenergieträger Erdgas LL
PKW große Garage für bis zu 4 PKWs + Außenstellplätze



Die im Jahre 1995 errichtete Villa liegt auf einem ca. 1.253 m² traumhaften, parkähnlich angelegtem Gartengrundstück mit Teichanlagen und Bachlauf in bester Stadtrandlage von Düsseldorf. Die großzügig geschnittene Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 334 m² inkl. einer Souterrain-Wohnung mit ca. 68 m² sowie ein Innenschwimmbad samt Sauna.

Über die imposante Eingangshalle gelangen Sie in den äußerst großzügig gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Sprossenfenstern und Zugang zum Garten. Die maßangefertigte Küche ist im Landhausstil eingerichtet. Eine gemütliche Essecke bietet genügend Platz für kleine Mahlzeiten zu zweit. Ein Gäste-WC sowie ein Vorratsraum mit Zugang zum Garagenhaus runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem Granit-Bodenbelag in Kashmir White ausgestattet.

Über den stilvollen, massiven Treppenaufgang in der Eingangshalle gelangen Sie in das Obergeschoss, das Ihnen einen Master-Bedroom mit Ankleide und großzügigem Bad, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad, Galerie inkl. Bürofläche sowie einen herrlichen Balkon in Süd-Ausrichtung zu bieten hat.

Im Untergeschoss laden Sauna und ein großes und aufwendig nierenförmig gestaltetes Schwimmbad zum Entspannen ein. Ein Gäste- und ein Arbeitszimmer mit Abstellraum sind ebenfalls vorhanden und könnten auch als Ausbaureserve für eine Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 68 m² genutzt werden.

Das einzigartige Grundstück verfügt über einen sehr gepflegten Garten mit Teichanlagen, Bachlauf sowie Wasserfall und wurde erst 2005 komplett neu gestaltet und ist besonders werthaltig. Die Immobilie besticht durch eine erstklassige Lage und ist absolut ruhig gelegen.



Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Düsseldorf, direkt am Ende einer kleinen Straße. Man ist völlig ungestört und es sind keine Fahr- oder Fluggeräusche zu vernehmen. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit hohem Freizeitwert und großzügigen Ansiedlungen, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und Gestüten.

In direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen mit seiner Wiesen- und Wälderlandschaft, unweit befinden sich die Golfanlagen in Hubbelrath und Ratingen sowie der Rochus Tennis Club und die Galopprennbahn in Grafenberg. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnanbindung an die A3 ist nur fünf Fahrminuten entfernt, zur Innenstadt werden ca. 15-20 Minuten benötigt. Der Flughafen Düsseldorf ist zügig über die A44 erreichbar.





Wohnhaus in Betonwanne errichtet

parkähnlicher Garten mit 2 Teichanlagen, Wasserfall und Bachlauf

bodentiefe Fenster mit glasteilenden Sprossen

glasierte Dachziegel

Kupferfallrohre

Balkon mit 22 m² Grundfläche in Süd-Ausrichtung

zentrale Staubsaugeranlage

nicht sichtbare Solaranlage

Wäscheabwurf

große, offene, maßangefertigte Küche im Landhausstil

offener Kamin

nierenförmiges Schwimmbad und Sauna

Garagenhaus mit optisch umlaufenden Satteldach für bis zu 4 PKW

Sicherheitsfenster, Bewegungsmelder und angeschlossener Sicherheitsdienst

und vieles mehr...


Kaufpreis:

3.190.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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